✨ 전세는 끝났는데, 등기는 그대로… 불안하셨죠?
전세 계약이 끝나고 집도 비웠는데,
등기부등본에 내 이름이 그대로 남아 있는 걸 보면 마음이 무겁습니다.
이럴 때 필요한 것이 바로 **‘임차권 등기 해제’**입니다.
많은 분들이 변호사를 통하지 않고 직접 전자소송으로 처리하고 싶어 하세요.
그래서 오늘은,
법원 가지 않고 셀프로 임차권 등기 해제하는 전자소송 방법을
차근차근 쉽게, 감성적으로 안내해드릴게요. 😊
🧭 이 글에서 다루는 내용
- 임차권 등기란? 왜 해제가 필요할까?
- 해제를 위한 요건과 준비물
- 전자소송으로 셀프 접수하는 전체 과정
- 실전 소장 작성 예시
- 마무리 절차 및 해제 확인 방법
📘 임차권 등기란 무엇인가요?
🔐 전세보증금을 지키기 위한 '마지막 안전장치'
전세 계약이 끝났는데도 보증금을 못 돌려받은 상태에서 이사를 가야 할 때,
우리는 등기소에 **‘임차권 등기’**를 합니다.
- 쉽게 말해, *“내 돈 아직 못 받았으니 이 집에 권리가 있다”*는 표시죠.
- 집주인이 다른 사람에게 집을 팔거나 담보로 이용해도
내 보증금이 먼저 보호받을 수 있어요.
하지만 보증금을 다 돌려받은 뒤에는
등기를 꼭 말소(해제)해야 합니다.
남겨두면 부동산 거래나 내 신용에 불이익이 생길 수 있어요.
🧾 임차권 등기 해제를 위한 준비물
등기 해제는 임차인 본인만 신청할 수 있고,
보증금을 완전히 받은 뒤에만 가능해요.
✅ 준비 체크리스트
- ✔️ 보증금 반환 이체내역 (계좌이체 내역 등)
- ✔️ 전세 계약서 사본
- ✔️ 주민등록초본 (과거 주소 이력 포함)
- ✔️ 전자소송 사이트 회원가입 및 공인인증서
- ✔️ 소장 (직접 작성 가능, 아래 예시 참고)
💻 전자소송으로 셀프 해제하는 법
전자소송은 법원에 직접 가지 않아도 되는 온라인 민원 시스템이에요.
누구나 공인인증서만 있다면 집에서 간단히 접수할 수 있죠.
🛠️ 절차 한눈에 보기
- 전자소송 사이트 접속 → 👉 바로가기
- 로그인 후 ‘사건접수’ → 민사 선택
- 관할 법원 선택 (보통 집이 있던 주소지 법원)
- 소장 작성 및 파일 첨부
- 접수 완료 후 사건번호 발급 → 진행상황 확인 가능
🧾 소장 예시 (복붙해서 수정 가능!)
【청구취지】
피고는 아래 부동산에 관하여 원고 명의로 등기된 임차권등기를 말소하라.
【청구원인】
1. 원고는 2021.3.1. 피고와 보증금 5,000만원에 전세 계약을 체결함.
2. 계약기간 종료 후 2023.2.28. 피고는 보증금을 전액 반환함.
3. 원고는 2023.3.2. 이사를 완료하였으나 임차권등기가 남아 있음.
4. 등기 해제를 위하여 이 사건을 제기함.💰 비용 및 시간은 얼마나 걸릴까?
| 항목 | 금액 (예상) | 비고 |
|---|---|---|
| 인지대 | 약 1,000원 내외 | 사건가액에 따라 |
| 송달료 | 약 10,000원 | 상대방 1인 기준 |
| 소요 기간 | 평균 3~4주 | 관할 법원 사정에 따라 달라짐 |
🔍 해제 완료 후 확인 방법
- 법원에서 판결서가 오면, 등기소에 직접 방문 또는 인터넷 등기소를 통해 임차권 말소 등기 신청
- 등기부등본을 조회해서 자신의 이름이 말소되었는지 꼭 확인
💡 마무리하며: 셀프지만 든든하게
전자소송을 통한 임차권 등기 해제는
누구나 직접 할 수 있는 절차입니다.
👉 처음엔 어렵게 느껴질 수 있지만,
차근차근 따라가다 보면 법원도, 등기소도 낯설지 않게 느껴질 거예요.
혼자서도 충분히 해낼 수 있어요.
지금 바로 서류를 꺼내 준비해보세요! 😊
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 임대인 협조 없이도 해제가 가능한가요?
가능합니다. 전자소송으로 판결을 받은 후 단독으로 등기 말소가 가능합니다.
Q2. 꼭 법원을 가야 하나요?
아니요. 전자소송 시스템으로 집에서 100% 온라인 처리가 가능합니다.
Q3. 관할 법원은 어떻게 확인하나요?
부동산 소재지 관할 법원으로 접수해야 합니다.
Q4. 등기 말소는 자동으로 되나요?
아닙니다. 판결문을 받은 후, 직접 등기소에 말소 신청해야 합니다.
Q5. 비용은 총 얼마나 들까요?
약 1~2만 원 선에서 마무리됩니다. 변호사 비용 없이 셀프 가능합니다.
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